Wat is de DuPa 2.0 en wanneer is deze verplicht?

De Duurzaamheidsparagraaf 2.0, oftewel DuPa 2.0, is sinds maart 2024 de gestandaardiseerde methode voor het opnemen van duurzaamheid in taxaties van bedrijfsonroerend goed. De tool is ontwikkeld door het Rijksvastgoedbedrijf, in samenwerking met taxateurs, banken en brancheverenigingen, om te zorgen voor uniforme, actuele en toetsbare duurzaamheidsrapportages. In dit artikel wordt uitgelegd wat DuPa 2.0 precies inhoudt, waarom de 2.0 versie is ontwikkeld en vanaf wanneer het gebruik ervan verplicht is.

Waarom is de DuPa 2.0 ontwikkeld?

De eerste versie van de DuPa werd in 2020 gelanceerd en richtte zich voornamelijk op kantoorgebouwen. In de praktijk bleek deze echter op verschillende manieren te worden toegepast, wat tot beperkte vergelijkbaarheid en onduidelijke toetsingskaders leidde. DuPa 2.0 lost dit probleem op. Deze verbeterde versie is op verschillende soorten bedrijfsonroerend goed van toepassing, zoals industriële gebouwen, winkelpanden en andere commerciële panden. Bovendien sluit DuPa 2.0 beter aan bij de actuele wet- en regelgeving, zoals de EU Taxonomie en het Klimaatakkoord, en legt het de focus op heldere, objectieve duurzaamheidscriteria.

De volgende stap is de ontwikkeling van DuPa 3.0, ook wel Taxonomy-alignment genoemd, die verder zal gaan in het integreren van de EU Taxonomie en de duurzaamheidsdoelen voor vastgoed op een nog meer gestandaardiseerde en gedetailleerde manier.

Wat is DuPa 2.0?

DuPa 2.0 is een gestandaardiseerd kader dat opgenomen moet worden in taxatierapporten voor bedrijfsonroerend goed. Het helpt taxateurs om ESG (Environmental, Social en Governance)-factoren en klimaatrisico’s op een gestructureerde manier in kaart te brengen en mee te nemen bij het bepalen van de marktwaarde.

Deze tool is ontwikkeld in samenwerking met onder andere de Nederlandse Vereniging van Banken, taxateurs, brancheverenigingen zoals NVM en VBO, en taxatiesoftwareproviders zoals KATE en FluX. DuPa 2.0 is dan ook van groot belang voor banken, beleggers en andere betrokkenen, omdat het hen in staat stelt de duurzaamheid van vastgoedobjecten nauwkeuriger te beoordelen. Daarnaast krijgen zij beter inzicht in de risico’s die gepaard gaan met verouderde of slecht presterende gebouwen. Ook voor taxateurs biedt DuPa 2.0 duidelijke voordelen. Bij het vaststellen van de marktwaarde van een pand kunnen zij nu rekening houden met factoren zoals energieverbruik, milieubelasting en klimaatrisico’s, zoals overstromingen of extreme hitte.

Al met al zorgt de vernieuwde DuPa voor een efficiëntere en meer toekomstgerichte evaluatie van bedrijfsonroerend goed. Er wordt niet alleen gekeken naar de huidige staat van een gebouw, maar ook naar duurzaamheidsrisico’s die op de lange termijn invloed hebben op de waarde van het vastgoedobject.

Waarover rapporteert DuPa 2.0?

De DuPa 2.0 beoordeelt vastgoed op drie belangrijke aspecten:

• Objectgegevens: Dit omvat informatie zoals het oppervlak, het bouwjaar, de kwaliteit en de ecologie van een gebouw.

• Energieprestaties: Hierbij wordt gekeken naar energielabels, isolatie, technische installaties, het werkelijke energieverbruik en de mogelijke verduurzamingsmaatregelen.
• Klimaatrisico’s: Dit betreft risico’s zoals overstromingen, hevige neerslag, bodemdaling en extreme hitte. Taxateurs moeten de invloed van deze klimaatrisico’s op de marktwaarde bepalen, waarbij het van groot belang is dat de gegevens accuraat en actueel zijn.

Wanneer is de DuPa 2.0 verplicht?

Sinds maart 2024 is het gebruik van DuPa 2.0 verplicht voor taxateurs die bedrijfsonroerend goed waarderen. Deze richtlijn geldt voor verschillende vastgoedtypen en is opgenomen in de geldende standaarden binnen de Nederlandse taxatiemarkt. Klik hier voor meer informatie over de vastgoedcategorieën waarop DuPa 2.0 van toepassing is.